Türkiye’de kat mülkiyeti hukukunun en çok tartışılan konularından biri olan ortak alanların kullanımı ve kiraya verilmesi, 17 Ocak 2019 tarihinde Yargıtay 20. Hukuk Dairesi’nin aldığı 2017/5338 Esas, 2019/217 Karar sayılı ilamı ile net bir şekilde ele alınmıştır. Bu karara göre, apartman ve site yönetimlerinde ortak alanlar arasında yer alan kapıcı dairesinin kiraya verilebilmesi için tüm kat maliklerinin oy birliği ile karar alması gerektiğine hükmedilmiştir.
Kararın Detayları ve Önemi
Yargıtay’ın bu kararı, özellikle kapıcı dairesi gibi ortak alanların yönetimi konusunda apartman ve site yönetimlerine rehber niteliği taşımaktadır. Ortak alanların tüm kat maliklerine ait olduğu gerçeği vurgulanarak, bu alanların kullanımı veya kiraya verilmesi gibi işlemlerde oy birliği şartı getirilmiştir. Bu karar, mülkiyet hakkının korunması ve ortak alanların bireysel değil toplu bir karar ile kullanılması gerektiğini göstermektedir.
Ortak Alanlarda Oy Birliği Şartının Önemi
Kat mülkiyeti hukukunda ortak alanların kullanımı için oy birliği şartının aranması, kat maliklerinin haklarını koruyucu nitelikte bir karardır. Özellikle kapıcı dairesi gibi apartmanın ortak alanları, tüm maliklerin mülkiyetinde olduğu için, bu alanların kullanımı konusunda bireysel çıkarların önüne geçilmesi amaçlanmaktadır. Yargıtay’ın bu kararında, oy birliği olmadan kiraya verilen alanların kullanımının iptal edilebileceği belirtilmiştir. Bu durum, maliklerin çıkarlarının dengelenmesi ve adil bir yönetim sürecinin sağlanması açısından oldukça önemlidir.
Apartman ve Site Yönetimleri için Etkisi
Bu emsal karar, apartman ve site yönetimlerine ortak alanların kullanımı konusunda yol gösterici bir nitelik taşımaktadır. Özellikle kapıcı dairesi gibi, tüm kat maliklerinin hak sahibi olduğu alanlarda oy birliği şartının yerine getirilmesi, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önlenmesine katkı sağlamaktadır. Yönetimlerin, bu kararı dikkate alarak kararlarını uygulaması, kat mülkiyeti hukuku açısından önemli bir gerekliliktir.
Sonuç
Yargıtay 20. Hukuk Dairesi’nin 17 Ocak 2019 tarihli emsal kararı, kat mülkiyeti hukukunda ortak alanların kullanımı ve kiraya verilmesi konularında önemli bir rehber oluşturmaktadır. Bu karar, tüm kat maliklerinin haklarını koruyarak adil bir yönetim sürecini sağlamakta ve kat mülkiyeti hukukunda oy birliği ilkesinin önemini vurgulamaktadır. Gelecekte benzer durumlarda bu emsal karar, apartman ve site yönetimlerine yol gösterici olmaya devam edecektir.